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          東莞鳳崗官井頭:借力“三舊”改造實現鄉村振興

          免費投稿 阿力士招商網 2019/7/4 來源:東莞時間網 作者:李健武 瀏覽:352次

          以鳳崗鎮官井頭村委會為起點,沿著龍平路,一棟棟現代化寫字樓和高品質小區拔地而起,誰能想到,以前這些地方只不過是老舊的廠房和民居。

          官井頭村的改變,源于成功的“三舊”改造。作為鳳崗鎮兩大副中心之一,官井頭村地理位置優越,東面與深圳市龍崗區接壤,距離龍崗區中心僅5公里。

          “利用靠近深圳的優勢,我們很早就行動起來,通過‘三舊’改造全速對接深圳?!惫倬^村黨工委書記曾學松告訴記者,自2011年成為全市“三舊”改造試點村,啟動第一個“三舊”改造項目以來,目前該村已完成和正在開展的“三舊”改造項目達5個,改造面積超37萬平方米。

          曾學松表示,“三舊”改造起到一舉兩得的效果,既盤活了土地,騰挪出更多的發展空間,為產業發展注入新活力,又美化了村容村貌,推動官井頭村實現了第二次騰飛。去年,該村集體經濟收入高達1.63億元。

          “三舊”改造下的官井頭村,產業格局更加多元化,城市品質飛速提升,該村正在新時代高質量發展中領跑,真正實現村美民富、鄉村振興。

          【首個示范】

          摸著石頭過河改造三萬名員工電子廠

          自1983年第一家“三來一補”企業——祥業毛織廠落戶官井頭村后,目前該村已擁有250家企業?!案母镩_放以后,我們大力發展工業,官井頭村迎來了第一次騰飛?!痹鴮W松分析說,但經過這么多年的發展,土地資源日益短缺,原來的發展方式已難以為繼。

          怎樣破解土地瓶頸問題?官井頭村將目光投向了“三舊”改造。曾學松表示,希望通過改造,拓展更多發展空間,提高土地利用率,推動集約發展。2011年,官井頭村成為全市“三舊”改造試點村,并在當年啟動了第一個項目——名流置業項目。

          今年55歲的官井頭村村民何建南對該項目記憶猶新。他告訴記者,名流置業項目的原址是毅力電子廠。該廠1994年落戶官井頭村,是當時東莞勞動密集企業代表之一,工廠規模大,占地足有19萬平方米,高峰的時候有30000名員工。經過近20年的發展,毅力電子廠逐漸沒落,效益極其低下,建筑老化,官井頭村決定“工改居”,將其改造成商住一體的名流置業項目。

          曾學松表示,名流置業項目改造完成后,成為東莞首個“三舊”改造示范項目。

          【村企合作】

          第二個舊改項目價值翻了十倍不止

          有了第一次的成功經驗后,官井頭村的舊改一發不可收?!懊髦脴I項目將整個官井頭片區都帶活了?!焙谓险f。2013年,官井頭村開始了第二個舊改項目——龍城雅郡項目。記者走訪看到,該項目距離名流置業項目200多米。改造前,龍城雅郡項目是一片舊廠房、臨時建筑,產值低下,外觀老舊。官井頭村決定將其改造成第二個商住一體項目。

          據了解,這也是官井頭村第一個村企合作項目。曾學松介紹,官井頭村通過以地作價的參股方式,與一家房地產企業合作,共同成立東莞聯投置業有限公司,負責龍城雅郡項目的建設、運營和管理?!霸擁椖績H物業一塊就值3億~4億元,而村集體投入只有4000多萬元,加上現在每年不斷的租金收益,價值翻了十倍不止?!痹鴮W松感慨地說。

          嘗到甜頭后,官井頭村又陸續開發了世城置業、丹興工業、新浩實業等項目。記者走訪了解到,世城置業項目就在官井頭村與龍崗區接壤處,位于大運城邦項目旁邊??梢哉f,世城置業項目的位置優越、得天獨厚?!按寮w收購世城置業項目原址的舊廠房、民居僅花了5000多萬元,如今該項目估值已達10億元,價值翻了20倍?!痹鴮W松表示,該項目已封頂。

          接下來,官井頭村將繼續趁熱打鐵,再推出龍城雅郡二期等四五個“三舊”改造項目。

          【品質提升】

          高品質農民公寓讓村民住得舒心

          舊改帶給官井頭村的好處遠不止產業的飛速發展,還極大地提升了該村人居環境。農民公寓就是其中一個典型。利用“三舊”改造項目的收益,該村斥資5.2億元,建設了占地81000平方米的大型農民公寓以及占地20000平方米的公寓中心公園。

          “舊改讓村集體收入增加不少,為了讓村民能夠充分享受到舊改成果,公寓建好后,股東不用花費一分錢,每個人能分到50平方米,還給每個人補貼20萬元的裝修費?!痹鴮W松表示,已經有超過93%的村民住進了公寓。

          “建設跟得上,管理也要到位?!痹鴮W松表示,近年來,官井頭村將環境衛生放在第一位,長抓不懈,為村民創造一個良好的居住環境。據了解,該村僅城管人員和衛生監督員就有50多名。

          延伸閱讀 

          三方面原因讓官井頭

          舊改進展神速

          在很多地方難以推動的“三舊”改造,為何在官井頭村進展如此神速?“官井頭村舊改能夠改得動,主要有三個方面原因?!痹鴮W松解釋說,首先,官井頭村與深圳相鄰,位置優越,開車去龍崗中心區僅10分鐘左右,能夠很好地接受深圳的輻射、帶動;其次,官井頭村委會發展意識強,在別人還沒看到效益的時候,就看準了“三舊”改造的發展趨勢,提早進行謀篇布局;第三,盡早收儲土地,官井頭村很早就啟動了土地收儲工作,用較少的代價就收儲到大面積用地。

          關鍵詞閱讀:東莞鳳崗 三舊改造
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